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제가 철근쪽에서 일하고 있습니다.. 철근은 녹슨 상태라도 전혀 상관이 없습니다.<br />

동일한 경우(부도로 중단되었던 한 아파트)의 아파트에서 2년간 살아본 적이 있습니다만, 완성도가 너무 떨어져서 정말 고생했습니다. 특히, 분양 받으실 층수가 공사 중단된 이후의 층수라면 더더욱 꼼꼼히 확인하시고 사셔야 할 듯 합니다. 다시 공사를 맡은 건설사가 어떤 마음가짐으로 공사를 했느냐에 따라 큰 차이가 날 겁니다. <br />
<br />
제 경우에는 워낙 날림으로 공사를 한 경우여서 완공된지 7년밖에 안되었는데도 마감재 문제,

이상태님 궁금해서 여쭤봅니다<br />
<br />
철이 녹이 쓸면 약해진다고 저는 생각했었는데<br />
<br />
하물며 아파트를 지탱하는 철근인데 녹이 슬어도 상관이 없다하시니 의아하답니다<br />
<br />
그 이유가 좀 궁금한데<br />
<br />
살짝 알려주시면 안될련지요?<br />

녹슬어서 좋을건 없죠^^

그건.. 건설업자들이야기 아닐까요 3=3=3=~ <br />
<br />
저는 IT쪽에서 일하지만.. <br />
<br />
내부는 썩어 문들어 지던 걸래 코드가 되던 상관없습니다. 외부만 잘돌고 그럴싸하게 보이면요 ㅎㅎ

아무래도 한개 회사가 수행한 것 보다는 퀄리티가 떨어지겠죠.<br />
제일 취약한 부분은 원래 회사의 마지막 시공분, 이어받은 회사가 시작한 부분입니다. 또한, 준공된 후에 하자처리 범위도 애매합니다. 계약상 완공한 회사가 하자처리공사를 하게 되어있겠지만, 원래 시공사 시공분까지는 잘 챙기지 않겠죠....<br />
또한, 아파트 브랜드 문제가 있겠죠. 시공사가 바뀌었으니 브랜드 문제요...예를들면 자이, 힐스테이트, 래미안 등등....

연결부위 철근 부식으로 문제되는 것은 충분히 보강할 수 있기 때문에 문제되지 않는다고 말하는 것이지요.

철근이 녹슬어도 초기강도에는 큰 문제가 없지만, 장기내력에는 불리한것은 사실입니다..하지만, 이는 구조해석상 고려를 해주는 부분이 있기에 그리 큰 문제는 되지 않고 있습니다......결론적으로 현장관리를 제대로 못하는 우리나라 현장에서는 과다자재투입으로 보강하고 있는 셈이지요....철근표면보다는 절단면의 부식이 더욱 문제가됩니다.........공사현장에서 철근절단부위에는 테이프로 감싸서 수분접촉을 방지하는데, 제대로 된 현장에서는 프라스틱으로

분양가는 어느 정도로 책정되어질까요?<br />
초기 분양당시 금액과 동일할지, 아니면 1년간의 방치기간을 고려해서 조금 더 싸질지...<br />
처음 분양한 업체는 부도나서 법정관리들어가고<br />
아파트에 대한 모든 권한은 대한주택보증공사에서 가져가고 이를 다시 경매하여<br />
제 3의 시행사,시공사로 모두 바뀐상태입니다. <br />
혹, 주변에서 유사한 사례 겪으신 분은 없으신지요??

오히려 어느정도의 녹은 콘크리트 부착강도를 증가시킵니다.<br />
우리나라 기준에는 없지만 미국 ACI코드에 의하면 중량비 6%인가 까지 로스가 나도 괜찮은걸로 나와있습니다.<br />
과거 녹이나면 무조건 안된다고 녹슨 철근을 가리거나 재시공하였었는데<br />
현재는 녹슨철근의 내구성에 대한 연구결과가 나와있고 현장에서 근무하는 직원들의 의식들도 많이 개선이 되어 과거처럼 눈가리고 아웅하는 공사를 하지는 않을겁니다.<br />
오히

철근, 콘크리트 구조물문제가 아니라 마감재들 문제때문에 살기 힘든거 아닌가요?<br />
건축일 하시는 분이 말씀하시길 철근/콘크리트 구조물의 내구연한은 일반적으로 생각하듯이 30-40년이 아니라. 100년 넘는다고 하네요.<br />
다만, 사람들 속마음의 내구연한이 20년쯤으로 생각하고들 있어서 재건축하는거라고..<br />
그러나....막상 제가 들어가 살 집이라면 안들어갑니다. 마감문제/배선문제/방수처리문제..등등..<br />

철근콘크리트 내구연한에 대해서는 아직도 논란거리가 있습니다.<br />
일반적으로 100년을 보는데<br />
국토해양부 시설물유지관리지침에는 40년<br />
뭐 60년정도 이야기하시는분도 계시고<br />
철근피복두께의 제곱값에 7.3을 곱한 값이라고도 하고요(이것도 100년 좀 넘겠군요)<br />
최근에는 환경오염으로 인해 우리가 알고있는 내구연한보다는 <br />
기간이 좀더 단축되었다는 연구결과가 나오고 있습니다만...<b

철콘의 내구연한은 100년이 맞습니다. 외국의 경우를 봐도 그렇구요. 단 유지보수비로 공사비의 3~5배 정도를 사용해야합니다. 엄청 비효율적인 댓가를 치뤄야합니다. 또다른 문제는 30~40년이 지난 건물은 사용연료방식(30년전에 완공한 아파트는 연탄보일러도 있습니다 ㅎㅎ), 생활패턴, 각족 설비노후로 인한 교체 등으로 리모델링을 하여야합니다. 아직까지는 재시공하는 것이 더 이득이죠.

저희 집 옆단지 우방이 작년말에 70~80% 공정에서 부도나고, 신영에서 싸게 낙찰받아서 저번달에 재분양했습니다. 4월이 입주라는데요...<br />
분양가는 분양당시보다는 조금 비싸고 주변시세보다는 약간 싸게 분양을 했습니다.<br />
그래서인지 3순위에서 분양완료 되었습니다.<br />
아마도 시공사가 낙찰을 얼마에 받았느냐가 재분양가의 관건이 되겠네요...<br />
제 생각에는 어차피 골조는 문제가 없을거라고 보여지고요 마감은

역시, 최초 분양가보다는 비싸게 분양하는군요.. 업체 입장에서는 싸게 낙찰받아서 분양가보다 비싸게 팔면 훨씬 이익일테니깐요...<br />

나중에 잘 나가지 않는 경우도 생깁니다 -_-<br />
현업중개사 입니다.<br />
제 사무실 옆의 주상복합이 딱 그런 꼴인데, 거래할 때도 가격이 주변시세에 비해 많이 낮습니다.,<br />
그냥 참고만 하시라고요 ^^

제선님께서 자세히 설명해주셨네요..<br />
일본에선 물을 살짝 뿌려서 일부러 살짝 녹쓸게 한뒤 시공하는 사례도 있다고 하더군요 ^^

제가 철근쪽에서 일하고 있습니다.. 철근은 녹슨 상태라도 전혀 상관이 없습니다.<br />

동일한 경우(부도로 중단되었던 한 아파트)의 아파트에서 2년간 살아본 적이 있습니다만, 완성도가 너무 떨어져서 정말 고생했습니다. 특히, 분양 받으실 층수가 공사 중단된 이후의 층수라면 더더욱 꼼꼼히 확인하시고 사셔야 할 듯 합니다. 다시 공사를 맡은 건설사가 어떤 마음가짐으로 공사를 했느냐에 따라 큰 차이가 날 겁니다. <br />
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제 경우에는 워낙 날림으로 공사를 한 경우여서 완공된지 7년밖에 안되었는데도 마감재 문제,

이상태님 궁금해서 여쭤봅니다<br />
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철이 녹이 쓸면 약해진다고 저는 생각했었는데<br />
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하물며 아파트를 지탱하는 철근인데 녹이 슬어도 상관이 없다하시니 의아하답니다<br />
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그 이유가 좀 궁금한데<br />
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살짝 알려주시면 안될련지요?<br />

녹슬어서 좋을건 없죠^^

그건.. 건설업자들이야기 아닐까요 3=3=3=~ <br />
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저는 IT쪽에서 일하지만.. <br />
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내부는 썩어 문들어 지던 걸래 코드가 되던 상관없습니다. 외부만 잘돌고 그럴싸하게 보이면요 ㅎㅎ

아무래도 한개 회사가 수행한 것 보다는 퀄리티가 떨어지겠죠.<br />
제일 취약한 부분은 원래 회사의 마지막 시공분, 이어받은 회사가 시작한 부분입니다. 또한, 준공된 후에 하자처리 범위도 애매합니다. 계약상 완공한 회사가 하자처리공사를 하게 되어있겠지만, 원래 시공사 시공분까지는 잘 챙기지 않겠죠....<br />
또한, 아파트 브랜드 문제가 있겠죠. 시공사가 바뀌었으니 브랜드 문제요...예를들면 자이, 힐스테이트, 래미안 등등....

연결부위 철근 부식으로 문제되는 것은 충분히 보강할 수 있기 때문에 문제되지 않는다고 말하는 것이지요.

철근이 녹슬어도 초기강도에는 큰 문제가 없지만, 장기내력에는 불리한것은 사실입니다..하지만, 이는 구조해석상 고려를 해주는 부분이 있기에 그리 큰 문제는 되지 않고 있습니다......결론적으로 현장관리를 제대로 못하는 우리나라 현장에서는 과다자재투입으로 보강하고 있는 셈이지요....철근표면보다는 절단면의 부식이 더욱 문제가됩니다.........공사현장에서 철근절단부위에는 테이프로 감싸서 수분접촉을 방지하는데, 제대로 된 현장에서는 프라스틱으로

분양가는 어느 정도로 책정되어질까요?<br />
초기 분양당시 금액과 동일할지, 아니면 1년간의 방치기간을 고려해서 조금 더 싸질지...<br />
처음 분양한 업체는 부도나서 법정관리들어가고<br />
아파트에 대한 모든 권한은 대한주택보증공사에서 가져가고 이를 다시 경매하여<br />
제 3의 시행사,시공사로 모두 바뀐상태입니다. <br />
혹, 주변에서 유사한 사례 겪으신 분은 없으신지요??

오히려 어느정도의 녹은 콘크리트 부착강도를 증가시킵니다.<br />
우리나라 기준에는 없지만 미국 ACI코드에 의하면 중량비 6%인가 까지 로스가 나도 괜찮은걸로 나와있습니다.<br />
과거 녹이나면 무조건 안된다고 녹슨 철근을 가리거나 재시공하였었는데<br />
현재는 녹슨철근의 내구성에 대한 연구결과가 나와있고 현장에서 근무하는 직원들의 의식들도 많이 개선이 되어 과거처럼 눈가리고 아웅하는 공사를 하지는 않을겁니다.<br />
오히

철근, 콘크리트 구조물문제가 아니라 마감재들 문제때문에 살기 힘든거 아닌가요?<br />
건축일 하시는 분이 말씀하시길 철근/콘크리트 구조물의 내구연한은 일반적으로 생각하듯이 30-40년이 아니라. 100년 넘는다고 하네요.<br />
다만, 사람들 속마음의 내구연한이 20년쯤으로 생각하고들 있어서 재건축하는거라고..<br />
그러나....막상 제가 들어가 살 집이라면 안들어갑니다. 마감문제/배선문제/방수처리문제..등등..<br />

철근콘크리트 내구연한에 대해서는 아직도 논란거리가 있습니다.<br />
일반적으로 100년을 보는데<br />
국토해양부 시설물유지관리지침에는 40년<br />
뭐 60년정도 이야기하시는분도 계시고<br />
철근피복두께의 제곱값에 7.3을 곱한 값이라고도 하고요(이것도 100년 좀 넘겠군요)<br />
최근에는 환경오염으로 인해 우리가 알고있는 내구연한보다는 <br />
기간이 좀더 단축되었다는 연구결과가 나오고 있습니다만...<b

철콘의 내구연한은 100년이 맞습니다. 외국의 경우를 봐도 그렇구요. 단 유지보수비로 공사비의 3~5배 정도를 사용해야합니다. 엄청 비효율적인 댓가를 치뤄야합니다. 또다른 문제는 30~40년이 지난 건물은 사용연료방식(30년전에 완공한 아파트는 연탄보일러도 있습니다 ㅎㅎ), 생활패턴, 각족 설비노후로 인한 교체 등으로 리모델링을 하여야합니다. 아직까지는 재시공하는 것이 더 이득이죠.

저희 집 옆단지 우방이 작년말에 70~80% 공정에서 부도나고, 신영에서 싸게 낙찰받아서 저번달에 재분양했습니다. 4월이 입주라는데요...<br />
분양가는 분양당시보다는 조금 비싸고 주변시세보다는 약간 싸게 분양을 했습니다.<br />
그래서인지 3순위에서 분양완료 되었습니다.<br />
아마도 시공사가 낙찰을 얼마에 받았느냐가 재분양가의 관건이 되겠네요...<br />
제 생각에는 어차피 골조는 문제가 없을거라고 보여지고요 마감은

역시, 최초 분양가보다는 비싸게 분양하는군요.. 업체 입장에서는 싸게 낙찰받아서 분양가보다 비싸게 팔면 훨씬 이익일테니깐요...<br />

나중에 잘 나가지 않는 경우도 생깁니다 -_-<br />
현업중개사 입니다.<br />
제 사무실 옆의 주상복합이 딱 그런 꼴인데, 거래할 때도 가격이 주변시세에 비해 많이 낮습니다.,<br />
그냥 참고만 하시라고요 ^^

제선님께서 자세히 설명해주셨네요..<br />
일본에선 물을 살짝 뿌려서 일부러 살짝 녹쓸게 한뒤 시공하는 사례도 있다고 하더군요 ^^