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강남 은마 아파트 주민들은 재건축을 원하던데...뭔가 안맞는 부분이 있는데 이거 왜 그런지 아시는분 계십니까?<br />
<br />

부동산 대폭락이든 대폭등이든 서울공화국 특정지역에 국한된 얘기 아닌지요?<br />
지방의 제 아파트는 10여년째 오르지도 내리지도 않고 제자리 걸음입니다.<br />
물 좋고 공기 좋고 살기만 좋네요.

은마는 지금 도 재건축을 할수 있죠,,다만, 사업성이 떨어져서(많은 돈을 내야 해서,,,) 용적율 상향을 바라고 있는걸로 알고 있습니다.(좀더 특혜를 달라는.....)

我破土

아 용적율 높여서 재건축비 없이 사업 추진을 원한다는 얘기군요....<br />
<br />
용적율을 높여서 아파트 층수를 높여 버리면 링크에서 얘기하는 재건축 충당금 적립이 불가피해 보입니다...<br />
<br />
결국은 늘상 빚쟁이 신세를 면치 못한다는 얘기군요.

몇년전에 팔았지만.... 지방 아파트 가격은 살때 가격이랑 같아요........

강남 아파트에 입성하려고 대기중인 사람들이 건재하는 한 분명한 건 없어 보여요.

주식 시장에서 아줌마들이 주식에 뛰어들면 나올때가 됐다는 얘기가 있죠.<br />
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바꾸어서 생각하면 아줌마들이 아파트로 투기를 하는 시대에서는 빠져 나올때가 됐다고 봅니다.<br />
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폭락이 가까워 졌다는 얘기도 되겠죠.

강남에 입성하려고 대기 중인 대부분의 사람들이 현금을 가지고 있다면, 링크의 글이 틀릴수 이죠,,<br />
다만 저같이 강북의 중형 아파트 1채 소유자가, 지금 아파트 팔고 대출 좀 받아서 강남으로 갈려는 사람들이 대부분이라면, 아파트 값이 하향화가 시작이 되면, 강남뿐만 아니라, 지금 아파트도 떨어지기 시작할것이 라는겨죠,,,<br />
하락이 시작되는 시점에 현 아파트 급매로 팔고, 다시 강남의 아파트를 대출 끼고 구매할 ...깡이

내용이 길어 스킵스킵 읽었지만, 이런 글 쓰려면 부동산에 얼마나 관심을 갖어야 쓸 수 있을까요~<br />
암튼 부동산에 관한 엄청난 내공의 소유자시군요 ㅎㅎㅎ<br />
<br />
제 생각도, 부동산이 투기가 자유로워지지 않는한 하락세로 갈 수 밖에 없을것 같습니다.<br />
지금의 재경쪽 분양 아파트 가격만 봐도, 도대체 서민들이 어떻게 분양이 가능할까 의문이 들거든요..<br />
평당 3천에 가까운 광장,고덕 아파트가 분양

결국 전세라도 강남에 가고 싶어 한다는 것이 아닐까요?<br />
<br />
그만큼 강남이 좋다는 얘기겠죠.

서울 근처에 촘촘히 붙어 있는 소도시들, 어지간한 지방 도청소재지급 도시와 맞먹는 인구가 사는데, 그들 중 상당수가 서울 입성을 기대하고 있지요. 경기도는? 지방 사람들이 계속 올라와 주고 있고요. 지방 인구가 적어지니 언젠가는 한계가 오겠죠. ^^

어디서 본 글인데..<br />
우리나라는 장부에 올라가지 않은 돈이 워낙 커서.. 일반 경제보고서, 특히 부동산쪽은 현실과 많이 다르다고 합니다..<br />
예를 들어.. 임플란트 하신 분 중에 카드나 현금영수증 끊어서 하신분 계신지요???<br />
분명 몇백만원 지출되었는데.. 그 돈은 치과의사의 세무상 수입으로 안잡히겠죠..<br />
또한 몇억 미만의 증여부분에 대해서도 크게 제한을 두지 않지요..<br />
그런 돈들이 체

부동산은 정말 이제는 예측하게 힘든것이,,<br />
아무리 소득줄고 빚 늘어도 규제 다 풀어버리면 결국 또 올라갈겁니다..<br />
DTI 풀어버리고,,상한가 폐지하고,,양도세 없애버리고,,<br />
그린벨트 다 풀어버리고<br />
재건축 규제 다 없애버리면..<br />
결국 더 올라갈겁니다.<br />
정부가 미치지 않는이상 저럴일은 없겠지만,,아니 할수도 없지만,,<br />
모르죠,,지금 정부는 보여주는것 그 이상을

박기석님 말씀은 지하경제의 비중이 다른 나라에 비해, 우리나라가 매우 높다는 말씀으로 이해합니다. 국민총생산(GNP)의 14~19%를 차지하고 있다고 하죠. 그러나 이건 아주 소수의 인구가 많은 돈을 가지고 있다고 보는 것으로, 서울 전체에 해당되는 사항은 아니라 봅니다.<br />
<br />
이정태님 말씀처럼, 주위에 서울 진입을 노리고 있는 사람들이 많으나, 너무 올라가 버린 집값이 장벽을 이미 치고 있는 것으로 알고 있습니다.<br

서울 진입을 기다리는 실수요자라해도 <br />
현재는 서울 아파트가 너무 비싸 못하고 <br />
가격이 내리면 <br />
하락이 시작된 서울 아파트에 전재산 투자해서 <br />
서울로 진입하지는 않을 겁니다.<br />
<br />
최현우님 말대로 정부가 미쳐서 온갖규제 다 풀어서 <br />
하락을 막는 다면 <br />
시기는 좀 늦추어 지겠지만 <br />
결국 하락이 아니라 추락 하게 될것 으로 보입니다.<br

서두가 "노벨 경제학자 루비니가 ~ " 때문에 읽지 않았습니다. ^^<br />
---------<br />
루비니가 노벨상 받았나요? 아니면 노벨 경제학자는 뭐죠?

글과는 별 상관없는 리플입니다만<br />
요즘 진료비 현금영수증, 카드계산서 잘 떼어줍니다.<br />
<br />
치과에 돈에 눈이 먼 사람들만 있는 것처럼 보이는 리플은<br />
좀 신중하게 달아주시기 바랍니다.

아직도 거품 아파트의 가격이 계속 유지될거라고 믿는 분들도 많지만... <br />
상승과 하락을 두고 벌일 수 있는 논란의 문제가 아니고 이미 거품붕괴는 <br />
시작되었다고 보여집니다. <br />
어디까지 하락할지가 오히려 관건이 아닐런지요...

관심이 있어서 읽어 봤는데... <br />
이해하기도 어렵고, 이상하게 여기저기 글 따다가 짜집기 한 논문 읽는 느낌이 듭니다.<br />
<br />
처음엔 사회학적 관점에서 부동산 문제를 접근한 듯 하더니 아래 내용은 대부분인 경제적 관점이고..<br />
<br />
위에 이정태님 말처럼 강남 입성을 기다리는 사람이 있는한 강남의 폭락은 없다고 봅니다.<br />
<br />
인구감소, 아파트 과잉공급으로 전체적 서울의 부동

시세는 시세에게 물어봐야지.. 본인이 못 샀다고 비싸다고 거품물고 입벌리고 있으면 집이 사지나요 <br />
주식이든 부동산이든 자산시장에서 수요와 공급에 의해 가격이 결정되는 것이니 만큼 시장에 맡겨놔야 합니다.. <br />
떨어질 놈은 알아서 떨어지고 오를 놈은 알아서 오른다는것^^ <br />
가지고 싶고 살고 싶은 집은 한정되어 있어서 오르게 되어 있습니다. <br />
<br />
무작정 대한민국 아파트가 폭락한다는 시나리오

소위, 시장에 맡긴,, 정확히 말하면 자본시장을 월가에 맡긴 결과가 어찌 했나요?<br />
규제와 제한은 꼭 필요 합니다.

서울 부동산 경기가 우리 대한민국 경제를 떠받치고 있는데...부동산 폭락은 다같이 죽는거 아닌가요

10억 20억씩하는 강남아파트를 살려고 대기하는 사람들이 우리나라에 얼마나 될까요? <br />
의사, 변호사 같은 고소득 자영업자는 기존 대출에 엔화대출 등으로 떡실신중인데다<br />
불경기로 수입이 더 줄어들텐데 말이죠<br />
그렇다고 월급쟁이들이 월급이 아무리 많아도 월급모아 강남아파트를 살수있는것도 아니고요<br />
<br />
800조 유동자금?<br />
진짜 투기꾼들은 다 털고 나온것 같습니다.<br />
다주택

서울 부동산 때문에 우리나라가 망할지경입니다. <br />
소비로 가야할 돈이 부동산 담보대출 이자로 은행에만 들어가니 내수가 전멸직전이죠. <br />
며칠전 수출의존도가 90%가 넘었다고 뉴스로 나왔습니다

제가 생각하는 부동산 꼭지는 이렇습니다. <br />
대부분의 신혼 부부가 집을 사서 결혼하거나 학생들마저 집을 사들일 때 진정한 꼭지라고 생각합니다. <br />
주식시장에선 투기상황에서 고점을 찍습니다. 부동산에서도 수급이 중요하니 그렇게 추측해 봅니다. <br />
<br />
무작정 시장에만 맡겨져 있다고는 생각치 않고 있고 규제 또는 제한은 있습니다. <br />
<br />
정부의 역할은 시장의 안정을 최우선으로 합니다.

부동산이 어디까지 하락할 지 모르지만 모두가 다 죽는 그런 결과는 아니라 생각됩니다,<br />
정리할 것들 정리하고 다시 정비하는 동안 고통은 따르겠지만 <br />
많은 사람들이 아파트에 모든 자산을 몰빵하고 가격 상승을 기대하는 메트릭스에서 벗어난다면 <br />
새로운 삶의 가치를 찾을 수 있겠지요...

장기적으로 아파트 가격이 조정받을 것이라는 생각을 가지고 있는 사람입니다만... <br />
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이렇게 개거품 물면서 하락과 폭락을 넘어 대재앙을 외치는 사람들이 생기는 것을 보니 상승하려나 봅니다. <br />
하락과 폭락을 심하게 외친다면 곧.. 그때가 상승의 시점일 수도 있죠.. 쩝~<br />
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제 이론은 현재 상황에 대한 해석이 아니라 과거의 사례들을 돌이켜 보시면 금방 아해되실 겁니다..

위의 글을 보다가 근린생활시설얘기가 있어서 찾아봤습니다.<br />
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부동산 시세사이트에서 역삼동 가격을 보니 대지지분으로 환산시 땅값이 최소 평당 2억이네요..ㅎㄷㄷ<br />
아파트등 주거지역이라면 60%라고 한다면...평당1억2천만원...<br />
용적률 200%인 30평아파트라면..땅이 10평이 필요하므로 땅값만 12억이되네요.<br />
건물가격은 거기에다 추가가 되겠구요.<br />
<br />
그리고 주택가

춘천은 좀 오르는 분위기입니다. 고속도로 전철 이런것에 서울분들이 많이 오셔서 한사람이 20채씩 싹쓸이 하셨다고 하더군요. 서울에는 훌륭하신 분들이 많으신것 같습니다. 저도 무심히 지나는 중인데 돈냄새는 어떻게 맡고서 다니시는지 참... 하지만 집값올라도 하나도 안반갑습니다.

일본, 미국, 유럽정부는 나라 망하는걸 원해서 부동산 가격이 내려가는것을 방관했을까요?<br />
그들도 할건 다 했습니다.<br />
내릴만하면 내리는거죠, 정부가 뭘하든지

거래가 줄어들더라도 탄탄한 대기매수세가 존재해야 하는데 <br />
(강남 입성을 원하는 사람들이 그렇게 많습니까??)<br />
인구감소, 환금성이 떨어지는 부동산, 노후화 감가상각 등 <br />
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조그만 충격에도 급락할 수 있는 상황으로 생각하고요 (지금은 아니라도 언젠가...)<br />
그들의 지지를 받고 정권을 탈환한 MB가 정책적으로 그런 위험을 막으려고 기를 쓰고 있는거지요.

강남 은마 아파트 주민들은 재건축을 원하던데...뭔가 안맞는 부분이 있는데 이거 왜 그런지 아시는분 계십니까?<br />
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부동산 대폭락이든 대폭등이든 서울공화국 특정지역에 국한된 얘기 아닌지요?<br />
지방의 제 아파트는 10여년째 오르지도 내리지도 않고 제자리 걸음입니다.<br />
물 좋고 공기 좋고 살기만 좋네요.

은마는 지금 도 재건축을 할수 있죠,,다만, 사업성이 떨어져서(많은 돈을 내야 해서,,,) 용적율 상향을 바라고 있는걸로 알고 있습니다.(좀더 특혜를 달라는.....)

我破土

아 용적율 높여서 재건축비 없이 사업 추진을 원한다는 얘기군요....<br />
<br />
용적율을 높여서 아파트 층수를 높여 버리면 링크에서 얘기하는 재건축 충당금 적립이 불가피해 보입니다...<br />
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결국은 늘상 빚쟁이 신세를 면치 못한다는 얘기군요.

몇년전에 팔았지만.... 지방 아파트 가격은 살때 가격이랑 같아요........

강남 아파트에 입성하려고 대기중인 사람들이 건재하는 한 분명한 건 없어 보여요.

주식 시장에서 아줌마들이 주식에 뛰어들면 나올때가 됐다는 얘기가 있죠.<br />
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바꾸어서 생각하면 아줌마들이 아파트로 투기를 하는 시대에서는 빠져 나올때가 됐다고 봅니다.<br />
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폭락이 가까워 졌다는 얘기도 되겠죠.

강남에 입성하려고 대기 중인 대부분의 사람들이 현금을 가지고 있다면, 링크의 글이 틀릴수 이죠,,<br />
다만 저같이 강북의 중형 아파트 1채 소유자가, 지금 아파트 팔고 대출 좀 받아서 강남으로 갈려는 사람들이 대부분이라면, 아파트 값이 하향화가 시작이 되면, 강남뿐만 아니라, 지금 아파트도 떨어지기 시작할것이 라는겨죠,,,<br />
하락이 시작되는 시점에 현 아파트 급매로 팔고, 다시 강남의 아파트를 대출 끼고 구매할 ...깡이

내용이 길어 스킵스킵 읽었지만, 이런 글 쓰려면 부동산에 얼마나 관심을 갖어야 쓸 수 있을까요~<br />
암튼 부동산에 관한 엄청난 내공의 소유자시군요 ㅎㅎㅎ<br />
<br />
제 생각도, 부동산이 투기가 자유로워지지 않는한 하락세로 갈 수 밖에 없을것 같습니다.<br />
지금의 재경쪽 분양 아파트 가격만 봐도, 도대체 서민들이 어떻게 분양이 가능할까 의문이 들거든요..<br />
평당 3천에 가까운 광장,고덕 아파트가 분양

결국 전세라도 강남에 가고 싶어 한다는 것이 아닐까요?<br />
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그만큼 강남이 좋다는 얘기겠죠.