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아파트, 이제는 불효자.
자유게시판 > 상세보기 | 2009-11-13 14:13:39
추천수 1
조회수   2,041

제목

아파트, 이제는 불효자.

글쓴이

윤은선 [가입일자 : ]
내용
Related Link: http://media.daum.net/economic/estate/view.html

부천 역곡 e-편한세상하고, 안양 석수 아이파크가 미분양 났다는군요.

입지가 나름 좋은 지역인데...



부동산 폭락론자는 아닙니다만,

아파트는 앞으로 상당기간 하락을 면할 수 없을 것 같습니다.

인구구조, 주택보급률등등은 치우고

제가 주목하는 것은 다음 3가지 입니다.



1. 강남 3구 가구당 평균 대출액 1억 2천

약 56%가 대출중이므로 대출받은 가구는 평균 2억3천이 빚.(이자만 년 1200-1500)

:선도세력 뒤를 받쳐 줄 개인집단이 오링.

대부분 거치후 원금분할상환인데 여기에 원금상환시기까지 오면???

거기다 요즘 주식, 펀드도 성적이 시원치 않음.

(개미들 가장 많이 물린 구간이 1700정도로 추정됨)



2. 서울 3가구이상 소유자수

07년말 22만 6천명 ->08년말 8만 2천명(김광수경제연구소 분석)

:08년부터 큰 손들은 아파트에서 손 털고 있었음.

서울 3가구면 합이 최하 9억이상이라 6억->9억으로 세법개정해도 어차피 종부세는 내야 함.

그런데 왜 팔아치웠을까?



3. 4대강

대운하건 4대강이건 토건족들의 타겟은 이제

아파트에서 그 동안 개발제한으로 저가신세였던 미개발토지등으로 다변화.

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김동규 2009-11-13 14:26:52
답글

2차 베이비붐 세대인 70년생 전후의 사람들이 주택구입이 끝나는 시점이 아파트 가격하락의 시작이라는...ㅡㅡ^

김문환 2009-11-13 14:40:57
답글

아무리 가수요와 투기수요가 있더라도 실수요가 정점을 찍는 베이비붐시대의 구매력이 사라진다면 하락은 불을 보듯 뻔하지요. 윗분 말씀에 공감합니다.

진성기 2009-11-13 14:46:46
답글

그래도 세종시 나 혹은 그외 국토균형 발전을 위한 정책 들이 사라진다면 <br />
서울 아파트가격은 당분 간 유지될 듯.<br />
<br />
그런 정책들이 힘을 못쓰게 되면 <br />
모두 서울로 서울로...<br />
<br />
<br />
내 주위 친구들 만 봐도 <br />
부산에 살면서도 아이들은 모두 서울에 있다는 ...<br />
<br />
지방 아파트는 이제 다시 고개 들 여력은 없을 듯 보입니다.

전성환 2009-11-13 14:48:06
답글

정상적인 아파트 가격을 가지는건 지방만 가능하겠네요<br />
서울은 모두 거품, 지방은 실거주자들의 가격

최만수 2009-11-13 15:37:36
답글

서울 아파트 값 거품이 너무 심한것 같습니다. 땅 지분은 1 /3 밖에 안되는데 닭장 같이 생긴게 왜 이렇게<br />
비싼지 이해할수 없음.

moondrop@empal.com 2009-11-13 16:11:04
답글

그 비싼 아파트값은 다 누구 주머니로 들어갔을지.. 에혀..

정윤환 2009-11-13 21:47:23
답글

이제 아파트가지고 장난치는 시절은 물건너간거죠

김동규 2009-11-13 14:26:52
답글

2차 베이비붐 세대인 70년생 전후의 사람들이 주택구입이 끝나는 시점이 아파트 가격하락의 시작이라는...ㅡㅡ^

김문환 2009-11-13 14:40:57
답글

아무리 가수요와 투기수요가 있더라도 실수요가 정점을 찍는 베이비붐시대의 구매력이 사라진다면 하락은 불을 보듯 뻔하지요. 윗분 말씀에 공감합니다.

진성기 2009-11-13 14:46:46
답글

그래도 세종시 나 혹은 그외 국토균형 발전을 위한 정책 들이 사라진다면 <br />
서울 아파트가격은 당분 간 유지될 듯.<br />
<br />
그런 정책들이 힘을 못쓰게 되면 <br />
모두 서울로 서울로...<br />
<br />
<br />
내 주위 친구들 만 봐도 <br />
부산에 살면서도 아이들은 모두 서울에 있다는 ...<br />
<br />
지방 아파트는 이제 다시 고개 들 여력은 없을 듯 보입니다.

전성환 2009-11-13 14:48:06
답글

정상적인 아파트 가격을 가지는건 지방만 가능하겠네요<br />
서울은 모두 거품, 지방은 실거주자들의 가격

최만수 2009-11-13 15:37:36
답글

서울 아파트 값 거품이 너무 심한것 같습니다. 땅 지분은 1 /3 밖에 안되는데 닭장 같이 생긴게 왜 이렇게<br />
비싼지 이해할수 없음.

moondrop@empal.com 2009-11-13 16:11:04
답글

그 비싼 아파트값은 다 누구 주머니로 들어갔을지.. 에혀..

정윤환 2009-11-13 21:47:23
답글

이제 아파트가지고 장난치는 시절은 물건너간거죠

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