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대학주위의 원룸보다 조용한 곳에 게스트 하우스 같은거 하고 사는게 요즘 꿈입니다. 번잡하고 스트레스받는게 너무 싫네요..... ㅡㅜ

대학가 원룸 총무를 몇달 해보시죠 , 아니면 관리인이나 그럼 답이 나오실듯합니다<br />
<br />
생각보다 신경 엄청 들어가야하고<br />
<br />
주인이 상주 안하면 개판 오분전 되고요, 진상대학생이나, 돈 미수 생길 경우도 많고요<br />
<br />
근처에 수요보다 공급이 많아지면 덤핑으로 방가격 하락도 큰문제일거구요<br />
<br />
예금보다 고수익인 만큼 신경써야 할것도 엄청 많아요<br />
<br

규호님 나름 그쪽에는 제가 졸업한곳이라 지인들도 좀 있는편이라 알아보니 공실률은 거의 없다고 하네요.<br />
<br />
뭐 제가 대학다닐때도 공실률이 별로 없었지요..간혹 군대간애들이 다음학기 승계때문에 한두개 생기는거 외에는 없었습니다..<br />
<br />
그리고 예전이나 요즘이나 1년 삭글세 계약을 하기때문에 1년단위돈을 12월중에 일시불로 계약을 하는걸로 알고 있습니다. 물론 전기요금이나 도시가스는 별도 계산이고 나머지는

보통 부동산 임대업 현금수지 계산할때 흰떡아빠 처럼 계산하지 않구요<br />
<br />
가능총소득(3,000만원 이겠죠?)-공실율+기타소득(자판기등) 이걸 유효총소득 이라하구요<br />
<br />
유효총소득-영업경비(전기,수도,가스 기타공과금,인건비, 시설개보수비등)-부채서비스액(대출이자 및 원금을 저당상수로 곱한 것)을 세전현금수지라 합니다. 다시<br />
<br />
세전현금수지-영업소득세(원룸 하시려면 임대사업자등록

방학동안 공실률 놓아지고 학생들 신축원룸으로 옮겨다닙니다^^<br />
경험상 직장인들 수요가 많은곳이 제일 좋았습니다^^

지태님 자세한 답변감사드립니다.<br />
<br />
그럼 대략 3000(삭월세) 방15x200만원 = 3000만원 - 공실률(0%)+기타소득(0) = 3000만원(유효총소득)<br />
3000만원 - 영업경비(전기,수도,가스 각자 개별부담(보증금 30만원선납) +시설개보수비 년 100만원) - 부채서비스액 1200만원(2억대출 6%) = 1700만원(세전현금수지)<br />
1700만원-영업소득세(대략200정도 잡으면될까요?) =

제가 보기엔 1500만원은 최대치로 잡으신 거구요 재산세등의 조세 그리고 공용전기, 수도부분등의 경비를 잡아 주셔야할 것 같구요. 무엇보다도 중요한게 해당 부동산의 가치 또는 투자금액 대비 1년에 1500만원 정도의 수익이 부동산 가치와 비교해서 적절한 투자인가를 다른 용도로 사용 했을때(예를들면 보증금+월세로 전환 했을때 등)와 비교해서 가치를 따져 보십시오.<br />
<br />
사실 저도 쥐뿔도 몰라요. 근데 어케 요즘은 부동산관련

교장선생님 친구아버지가 한번 운영해 보신다고 원룸 이름도 두아들이름으로 짓고 꼭대기층에서 살면서 관리하면 된다고 했다가 <br />
학생들이 두번 짐놓고 행불되서 속썩이더니 팔고 바로 나오셨습니다..<br />
정말 머리 아프다고 하더군요... <br />
<br />
지금 칭구놈 아버지는 원룸 같은거 쳐다도 안보십니다..

저는 정우식님과 같은생각을 하고있는 사람인데요.<br />
직장인들수요. 변동사항 없이 꾸준합니다. <br />
전 공단주변에 임대를 조금하고있는데 신경덜쓰고 재미가 있습니다..<br />

어느 지역을 생각하고 계신것인가요?<br />
2억투자해서 세가 1년에 3000이면 엄청난 수익인듯한데요. (일단 빠지는 비용빼고 생각해서요.)<br />
많이 궁금해서 여쭈어봅니다.<br />
성공 투자하세요. ^^

현금 2억이면 전세끼고 3.5억이나 4억짜리 아파트 사겠네요. 그정도면 분당 소형아파트삽니다<br />
<br />
예전에 저도 오피스텔 한번 해볼려구 계산 해봤는데<br />
아파트 수익률이 훨 크다는 사실을 깨닫고 바로 접었습니다<br />
단지 아파트는 오피나 소형원룸처럼 매달(아주 착실한 세입자일 경우) 일정액이 나오는게 아니라 최소 3년정도 갖고있어야 처분하고 몫돈이 생긴다는 차이인데<br />
나이 젊고 다른일하시는게 있으면

대학주위의 원룸보다 조용한 곳에 게스트 하우스 같은거 하고 사는게 요즘 꿈입니다. 번잡하고 스트레스받는게 너무 싫네요..... ㅡㅜ

대학가 원룸 총무를 몇달 해보시죠 , 아니면 관리인이나 그럼 답이 나오실듯합니다<br />
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생각보다 신경 엄청 들어가야하고<br />
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주인이 상주 안하면 개판 오분전 되고요, 진상대학생이나, 돈 미수 생길 경우도 많고요<br />
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근처에 수요보다 공급이 많아지면 덤핑으로 방가격 하락도 큰문제일거구요<br />
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예금보다 고수익인 만큼 신경써야 할것도 엄청 많아요<br />
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규호님 나름 그쪽에는 제가 졸업한곳이라 지인들도 좀 있는편이라 알아보니 공실률은 거의 없다고 하네요.<br />
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뭐 제가 대학다닐때도 공실률이 별로 없었지요..간혹 군대간애들이 다음학기 승계때문에 한두개 생기는거 외에는 없었습니다..<br />
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그리고 예전이나 요즘이나 1년 삭글세 계약을 하기때문에 1년단위돈을 12월중에 일시불로 계약을 하는걸로 알고 있습니다. 물론 전기요금이나 도시가스는 별도 계산이고 나머지는

보통 부동산 임대업 현금수지 계산할때 흰떡아빠 처럼 계산하지 않구요<br />
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가능총소득(3,000만원 이겠죠?)-공실율+기타소득(자판기등) 이걸 유효총소득 이라하구요<br />
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유효총소득-영업경비(전기,수도,가스 기타공과금,인건비, 시설개보수비등)-부채서비스액(대출이자 및 원금을 저당상수로 곱한 것)을 세전현금수지라 합니다. 다시<br />
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세전현금수지-영업소득세(원룸 하시려면 임대사업자등록

방학동안 공실률 놓아지고 학생들 신축원룸으로 옮겨다닙니다^^<br />
경험상 직장인들 수요가 많은곳이 제일 좋았습니다^^

지태님 자세한 답변감사드립니다.<br />
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그럼 대략 3000(삭월세) 방15x200만원 = 3000만원 - 공실률(0%)+기타소득(0) = 3000만원(유효총소득)<br />
3000만원 - 영업경비(전기,수도,가스 각자 개별부담(보증금 30만원선납) +시설개보수비 년 100만원) - 부채서비스액 1200만원(2억대출 6%) = 1700만원(세전현금수지)<br />
1700만원-영업소득세(대략200정도 잡으면될까요?) =

제가 보기엔 1500만원은 최대치로 잡으신 거구요 재산세등의 조세 그리고 공용전기, 수도부분등의 경비를 잡아 주셔야할 것 같구요. 무엇보다도 중요한게 해당 부동산의 가치 또는 투자금액 대비 1년에 1500만원 정도의 수익이 부동산 가치와 비교해서 적절한 투자인가를 다른 용도로 사용 했을때(예를들면 보증금+월세로 전환 했을때 등)와 비교해서 가치를 따져 보십시오.<br />
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사실 저도 쥐뿔도 몰라요. 근데 어케 요즘은 부동산관련

교장선생님 친구아버지가 한번 운영해 보신다고 원룸 이름도 두아들이름으로 짓고 꼭대기층에서 살면서 관리하면 된다고 했다가 <br />
학생들이 두번 짐놓고 행불되서 속썩이더니 팔고 바로 나오셨습니다..<br />
정말 머리 아프다고 하더군요... <br />
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지금 칭구놈 아버지는 원룸 같은거 쳐다도 안보십니다..

저는 정우식님과 같은생각을 하고있는 사람인데요.<br />
직장인들수요. 변동사항 없이 꾸준합니다. <br />
전 공단주변에 임대를 조금하고있는데 신경덜쓰고 재미가 있습니다..<br />

어느 지역을 생각하고 계신것인가요?<br />
2억투자해서 세가 1년에 3000이면 엄청난 수익인듯한데요. (일단 빠지는 비용빼고 생각해서요.)<br />
많이 궁금해서 여쭈어봅니다.<br />
성공 투자하세요. ^^

현금 2억이면 전세끼고 3.5억이나 4억짜리 아파트 사겠네요. 그정도면 분당 소형아파트삽니다<br />
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예전에 저도 오피스텔 한번 해볼려구 계산 해봤는데<br />
아파트 수익률이 훨 크다는 사실을 깨닫고 바로 접었습니다<br />
단지 아파트는 오피나 소형원룸처럼 매달(아주 착실한 세입자일 경우) 일정액이 나오는게 아니라 최소 3년정도 갖고있어야 처분하고 몫돈이 생긴다는 차이인데<br />
나이 젊고 다른일하시는게 있으면