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저도 미경험자지만 일단 신중하라고 그리고 말려보겠습니다....<br />
이미 유동인구가 많고 검증된 상가의 1층을 추천드립니다....<br />
주변에 상가 분양받아서..임대는 안되고 이자 고스란히 내고 상가는 분양가 아래로 <br />
가격형성되고 또 내놔도 팔리지도 않고...이런 분들이 많아서요....<br />
그분들도 나름 연구많이 해서 결정한것인데도 그렇습니다....

DVD대여점은 사양산업이고 미장원은 벌써 다른 건물에서 하고 있겠지요.2000세대에 커피점이라 돈까먹고 싶어 안달 난분 아시나요.지금 말하시는걸 보니 부동산 쪽으로는 얼씬안하시는게 그나마 좋은 선택으로 보입니다.

전용면적 20평이면 평당 천오백에 구입을 하시는 것이네요..<br />
<br />
임대를 생각하신다고 하셨는데 은행이자 정도 나온다고 하셨으니 연 4% 계산하면 연 천이백, 월 백만원씩<br />
지불할 수 있는 업종이 들어와야 겠습니다..<br />
<br />
2층에서 20평 매장을 운영하면서 월 임대료 백만원 내고도 충분히 수익을 올릴 수 있는 업종이 무엇인지,<br />
그 동네에서 직접 장사를 하신다면 가능하실는지 검토해

강희석님 말씀이 아주 정확한것 같습니다. 제가 잠시 아버님의 조그만 상가를 취득부터 관리까지 관여한적이 있는데요... 상가는 유동인구 체크도 중요하지만 대출로 인한 취득은 승산이 완전히 없습니다. 또한 아파트 단지내 상가를 제외한 모든 상가는 1층이 아니면 이자도 건지기 힘들고요... 또한 임대가 되지 않은면 마음고생은 따블입니다. 잘못하면 허울좋은 임대사장만 됩니다. 그리고 처음 임대하는 곳이 만약에 장사가 되지 않게 되어 계약기간도

저도 강희석님 의견에 동의합니다. 상가를 잘못 구입하면 애물단지 됩니다. 임대도 잘 안나가고 직접 매장을 열자니 손님이 많이 들 것 같지 않고, 그렇다고 상가를 내놔도 팔리지 않으면 정말 속 터집니다. 돈이 묶이지요. 꼭 구입하시겠다면 강희석님 말씀대로 유동인구가 많은 곳에... 그리고 대출로는 사지 마세요.

상가를 구매하시겠다고 생각을 하신다면, 아예 재개발이 확정된곳에 내돈 묻어 놓겠다고 생각을 하시고 작은 평수라도 사셔서 은행의 이자만이라도 갚을 수 있는 조건을 충족시키는 곳이라면 몰라도...<br />
<br />
하시겠다고 생각하시는 3가지 업종이 모두 녹녹한 것이 절대 아닙니다.<br />
비됴가게는 해봤고 현재도 하고 있는 중인데 지금 뛰어들어오신다면 막차도 이런 막차가 없다고 생각합니다.<br />
미장원이요? 기술이 없다고 하

부동산으로 재미를 볼수있는 분과 그렇지 않은분의 차이는 전국구냐 동네구냐 하는것입니다...보통은 자신이 아는동네 살아본동네 등등에서 벗어나지 못합니다..그중하나에서 마침 돈도있고 괜찮아 보이는 물건이 있으면 혹하죠...반대로 잘하시는분은 그런 지역편견이 없습니다..생판 안가본데라도 괜ㅊ낳다는 정보가 있으면 발로 뛰어보고 결정하죠...쓰신걸 보니 적지않은 돈이고 또 부동산의 특성상 한번 들어가면 유동화 하기 쉽지 &#50518;습니다...인터넷으

많은 조언들 감사드립니다. 투자는 유보할 생각이 많이 듭니다만, 배운다는 생각으로 여러군데 돌아 보겠읍니다. 관심을 가져야 문제도 보이고, 그 중에서 해결책도 보일 것 같습니다. 개인사업하시는 분들 대단해 보이십니다.

1층 상가중에 커피숍,편의점 요런게 좋지요..전매,임대수익 둘다 모두 만족하는곳입니다. <br />
자료 하나 보내드릴께요.

저도 안양삽니다만...... 자주 그쪽에 자전거 타고다닙니다.....<br />
<br />
근데 그쪽지역 상가들이 다들 비어있지 아니한가요......<br />
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제생각엔 그쪽이 활성화되려면 아직이라는..<br />
<br />
머 사놓고 기다려보는것도 좋지만...<br />
<br />
신중할필요성이 많이 느껴지던데....... 특히 그쪽상가는.....

안녕하세요! 제가 지금 상가점포를 임대 놓고 있습니다. 우선은 1층을 무조건 왠만하면 1층을 선택하십시요! 왠만한 1층은 불황기라도 나갑니다. 저같은 경우도 상가 2개중에 한개가 얼마전에 나갔는데 그전 가격에 달라는 곳은 몇군데 되는데 좀더 받을려다보니 복잡해지네요! 2번째 아파트 1층상가거나 저처럼 사거리 바로옆에 근처 사람들이 다니는 길목이어야 합니다. 상가가 길하나 차이로 잘 되거나 안되거나 합니다. 여긴 모르겠지만 보시면 사람이 다니

저도 미경험자지만 일단 신중하라고 그리고 말려보겠습니다....<br />
이미 유동인구가 많고 검증된 상가의 1층을 추천드립니다....<br />
주변에 상가 분양받아서..임대는 안되고 이자 고스란히 내고 상가는 분양가 아래로 <br />
가격형성되고 또 내놔도 팔리지도 않고...이런 분들이 많아서요....<br />
그분들도 나름 연구많이 해서 결정한것인데도 그렇습니다....

DVD대여점은 사양산업이고 미장원은 벌써 다른 건물에서 하고 있겠지요.2000세대에 커피점이라 돈까먹고 싶어 안달 난분 아시나요.지금 말하시는걸 보니 부동산 쪽으로는 얼씬안하시는게 그나마 좋은 선택으로 보입니다.

전용면적 20평이면 평당 천오백에 구입을 하시는 것이네요..<br />
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임대를 생각하신다고 하셨는데 은행이자 정도 나온다고 하셨으니 연 4% 계산하면 연 천이백, 월 백만원씩<br />
지불할 수 있는 업종이 들어와야 겠습니다..<br />
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2층에서 20평 매장을 운영하면서 월 임대료 백만원 내고도 충분히 수익을 올릴 수 있는 업종이 무엇인지,<br />
그 동네에서 직접 장사를 하신다면 가능하실는지 검토해

강희석님 말씀이 아주 정확한것 같습니다. 제가 잠시 아버님의 조그만 상가를 취득부터 관리까지 관여한적이 있는데요... 상가는 유동인구 체크도 중요하지만 대출로 인한 취득은 승산이 완전히 없습니다. 또한 아파트 단지내 상가를 제외한 모든 상가는 1층이 아니면 이자도 건지기 힘들고요... 또한 임대가 되지 않은면 마음고생은 따블입니다. 잘못하면 허울좋은 임대사장만 됩니다. 그리고 처음 임대하는 곳이 만약에 장사가 되지 않게 되어 계약기간도

저도 강희석님 의견에 동의합니다. 상가를 잘못 구입하면 애물단지 됩니다. 임대도 잘 안나가고 직접 매장을 열자니 손님이 많이 들 것 같지 않고, 그렇다고 상가를 내놔도 팔리지 않으면 정말 속 터집니다. 돈이 묶이지요. 꼭 구입하시겠다면 강희석님 말씀대로 유동인구가 많은 곳에... 그리고 대출로는 사지 마세요.

상가를 구매하시겠다고 생각을 하신다면, 아예 재개발이 확정된곳에 내돈 묻어 놓겠다고 생각을 하시고 작은 평수라도 사셔서 은행의 이자만이라도 갚을 수 있는 조건을 충족시키는 곳이라면 몰라도...<br />
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하시겠다고 생각하시는 3가지 업종이 모두 녹녹한 것이 절대 아닙니다.<br />
비됴가게는 해봤고 현재도 하고 있는 중인데 지금 뛰어들어오신다면 막차도 이런 막차가 없다고 생각합니다.<br />
미장원이요? 기술이 없다고 하

부동산으로 재미를 볼수있는 분과 그렇지 않은분의 차이는 전국구냐 동네구냐 하는것입니다...보통은 자신이 아는동네 살아본동네 등등에서 벗어나지 못합니다..그중하나에서 마침 돈도있고 괜찮아 보이는 물건이 있으면 혹하죠...반대로 잘하시는분은 그런 지역편견이 없습니다..생판 안가본데라도 괜ㅊ낳다는 정보가 있으면 발로 뛰어보고 결정하죠...쓰신걸 보니 적지않은 돈이고 또 부동산의 특성상 한번 들어가면 유동화 하기 쉽지 &#50518;습니다...인터넷으

많은 조언들 감사드립니다. 투자는 유보할 생각이 많이 듭니다만, 배운다는 생각으로 여러군데 돌아 보겠읍니다. 관심을 가져야 문제도 보이고, 그 중에서 해결책도 보일 것 같습니다. 개인사업하시는 분들 대단해 보이십니다.

1층 상가중에 커피숍,편의점 요런게 좋지요..전매,임대수익 둘다 모두 만족하는곳입니다. <br />
자료 하나 보내드릴께요.

저도 안양삽니다만...... 자주 그쪽에 자전거 타고다닙니다.....<br />
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근데 그쪽지역 상가들이 다들 비어있지 아니한가요......<br />
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제생각엔 그쪽이 활성화되려면 아직이라는..<br />
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머 사놓고 기다려보는것도 좋지만...<br />
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신중할필요성이 많이 느껴지던데....... 특히 그쪽상가는.....

안녕하세요! 제가 지금 상가점포를 임대 놓고 있습니다. 우선은 1층을 무조건 왠만하면 1층을 선택하십시요! 왠만한 1층은 불황기라도 나갑니다. 저같은 경우도 상가 2개중에 한개가 얼마전에 나갔는데 그전 가격에 달라는 곳은 몇군데 되는데 좀더 받을려다보니 복잡해지네요! 2번째 아파트 1층상가거나 저처럼 사거리 바로옆에 근처 사람들이 다니는 길목이어야 합니다. 상가가 길하나 차이로 잘 되거나 안되거나 합니다. 여긴 모르겠지만 보시면 사람이 다니