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제 생각에는 그냥 가도 무방할듯 한데요 <br />
어제 코멘트 달려다가 말았는데 어차피 양도소득세 비과세 요건 충족할수있는 3년(?)만 <br />
거주한다면 아무 문제 없을듯 합니다 <br />
아직도 다운 계약서 많이들 작성하시긴 하네요 <br />
<br />
가격차이가 너무 많이 나긴 하네요... <br />
예전에는 50%짜리도 많았다는데 요즘은 좀 많이 강화된거 같아서요 ... <br />
<br />
부동산은 아마

2억4천에 대출을 60% 생각을 했는데 다운을 쓰면서 대출금액도 줄었다는게<br />
많은 생각을 하게 만드는거 같습니다. 차이가 약 4천만원정도 생기더라구요 ㅡ.-^<br />
아직 전세만기도 6개월이나 남았는데 너무 서둘렀다는 말씀들이 많아요

잘 해결하시기 바랍니다... 처음 거래하시는분들이 저지르기 쉬운 실수죠. 뭐든지 적법하지 않은 방법으로 하다가 나중에 더 큰 곤욕을 당할 가능성이 큽니다.

구입하고 나선 어차피 대출이나 다운 계약이 문제가 아니라 차후 시세가 문제가 되겠죠 <br />
여건이 괜찬고 살만한데라면 구입하는 것도 나쁘지 않을듯 합니다 <br />
<br />
집값이 지속적으로 올라간다면 다 잊혀질테고 가격이 떨어진다면 별의별것이 다 생각나겠죠 <br />
잘 고려하셔서 결정하세요 <br />
집사는일이 쉬운일이 아니니깐요.....

어휴...근데 60% 대출은 너무 무리하시는거 아닌지요? 저라면 그냥...전세로 살겠습니다.......

비과세 거주요건 3년을 채울려고 계획하지만 사람 일은 모르는 것이지요. 2억 4천의 집을 사면서 집값의 60% 대출을 안고 사는데 3년 안에 어떤 일이 생길지 모르는 일입니다. <br />
<br />
보통은 아무 일 없겠지만 정 조건이 좋으면 집을 갈아탈 수도 있고, 또 직장을 옮겨야 할 수도 있고 그런데 1억 7천에 산 집을 2억 4천이라고 해 놓으면 엄청난 양도차익이 발생하는 것이지요. <br />
<br />
다운계약의 댓가로

양도 소득세 비과세 요건중에 기간을 못채워도 인정해 주는 요건이 몇가지 있는데 <br />
'직장의 변경이나 전근 등 업무상의 형편’, ‘1년 이상 필요로 하는 질병의 치료 또는 요양’ 등 부득이한 사유가 있을 경우 보유 및 거주요건을 충족하지 못해도 양도세를 내지 않도록 되어있기때문에 <br />
1가구 다주택이나 투기목적일 경우를 제외하고는 개인이 양도소득세를 내는 경우는 거의 없습니다..

대출금은 계약서보다는 국민은행 시세표에 의하는 경우가 많습니다. 은행에 확인해 보면 되고요...<br />
<br />
현 매도인은 투기목적으로 아파트를 구입했다 파는 것같습니다만 이것은 우리가 관여할 사항은 아닌 것같고, 다만 중요한 것은 그 아파트가 시세에 맞는 것인가 하는 것입니다.<br />
<br />
종민님 언급처럼 특별한 경우가 아니면 1주택인 경우 양도소득세 내는 경우 그리 많지 않습니다.

또 다른 문제는 제 이름으로 등기된 집이 있다는 사실입니다<br />
너무 쉽게 생각하고 성급하게 결정된듯 합니다<br />
이 모든게 저의 성급함이죠

취소하는데 좀 버겁거나, 까다롭더라도 원칙대로 가시는게 나을듯 합니다. <br />
좀더 힘내셔서 잘 마무리 되셨으면 좋겠습니다.

걍 아파트값이나 대박 오르길 기원합니다... 이왕 계약하신거... 이자부담도 만만치 않을텐데 말이죠...<br />

원칙만 지키면 문제되지 않습니다. 항상 문제가 되는 경우는 원칙대로 하지 않았기 때문인거죠.

제 생각에는 그냥 가도 무방할듯 한데요 <br />
어제 코멘트 달려다가 말았는데 어차피 양도소득세 비과세 요건 충족할수있는 3년(?)만 <br />
거주한다면 아무 문제 없을듯 합니다 <br />
아직도 다운 계약서 많이들 작성하시긴 하네요 <br />
<br />
가격차이가 너무 많이 나긴 하네요... <br />
예전에는 50%짜리도 많았다는데 요즘은 좀 많이 강화된거 같아서요 ... <br />
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부동산은 아마

2억4천에 대출을 60% 생각을 했는데 다운을 쓰면서 대출금액도 줄었다는게<br />
많은 생각을 하게 만드는거 같습니다. 차이가 약 4천만원정도 생기더라구요 ㅡ.-^<br />
아직 전세만기도 6개월이나 남았는데 너무 서둘렀다는 말씀들이 많아요

잘 해결하시기 바랍니다... 처음 거래하시는분들이 저지르기 쉬운 실수죠. 뭐든지 적법하지 않은 방법으로 하다가 나중에 더 큰 곤욕을 당할 가능성이 큽니다.

구입하고 나선 어차피 대출이나 다운 계약이 문제가 아니라 차후 시세가 문제가 되겠죠 <br />
여건이 괜찬고 살만한데라면 구입하는 것도 나쁘지 않을듯 합니다 <br />
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집값이 지속적으로 올라간다면 다 잊혀질테고 가격이 떨어진다면 별의별것이 다 생각나겠죠 <br />
잘 고려하셔서 결정하세요 <br />
집사는일이 쉬운일이 아니니깐요.....

어휴...근데 60% 대출은 너무 무리하시는거 아닌지요? 저라면 그냥...전세로 살겠습니다.......

비과세 거주요건 3년을 채울려고 계획하지만 사람 일은 모르는 것이지요. 2억 4천의 집을 사면서 집값의 60% 대출을 안고 사는데 3년 안에 어떤 일이 생길지 모르는 일입니다. <br />
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보통은 아무 일 없겠지만 정 조건이 좋으면 집을 갈아탈 수도 있고, 또 직장을 옮겨야 할 수도 있고 그런데 1억 7천에 산 집을 2억 4천이라고 해 놓으면 엄청난 양도차익이 발생하는 것이지요. <br />
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다운계약의 댓가로

양도 소득세 비과세 요건중에 기간을 못채워도 인정해 주는 요건이 몇가지 있는데 <br />
'직장의 변경이나 전근 등 업무상의 형편’, ‘1년 이상 필요로 하는 질병의 치료 또는 요양’ 등 부득이한 사유가 있을 경우 보유 및 거주요건을 충족하지 못해도 양도세를 내지 않도록 되어있기때문에 <br />
1가구 다주택이나 투기목적일 경우를 제외하고는 개인이 양도소득세를 내는 경우는 거의 없습니다..

대출금은 계약서보다는 국민은행 시세표에 의하는 경우가 많습니다. 은행에 확인해 보면 되고요...<br />
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현 매도인은 투기목적으로 아파트를 구입했다 파는 것같습니다만 이것은 우리가 관여할 사항은 아닌 것같고, 다만 중요한 것은 그 아파트가 시세에 맞는 것인가 하는 것입니다.<br />
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종민님 언급처럼 특별한 경우가 아니면 1주택인 경우 양도소득세 내는 경우 그리 많지 않습니다.

또 다른 문제는 제 이름으로 등기된 집이 있다는 사실입니다<br />
너무 쉽게 생각하고 성급하게 결정된듯 합니다<br />
이 모든게 저의 성급함이죠

취소하는데 좀 버겁거나, 까다롭더라도 원칙대로 가시는게 나을듯 합니다. <br />
좀더 힘내셔서 잘 마무리 되셨으면 좋겠습니다.

걍 아파트값이나 대박 오르길 기원합니다... 이왕 계약하신거... 이자부담도 만만치 않을텐데 말이죠...<br />

원칙만 지키면 문제되지 않습니다. 항상 문제가 되는 경우는 원칙대로 하지 않았기 때문인거죠.