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--죄송합니다 착오가있어 수정하여 올립니다-<br />
작년 08년 10월 새로운 계약서를 작성하셨나요? <br />
아니면 처음 계약서 작성이후 매년 구두로만 갱신하였는지요? <br />
*새로운 계약서를 작성하였다면-계약만료1개월전 통보하여 주인이 내놓고(수수료 광고 임대료-주인책임) <br />
새로운 계약서를 작성하였다면 -계약만료1개월이전에 내놓는 책무는 본인에게 있습니다- <br />
**만약 구두통보로 갱신만 하여왔고 만료

그냥 구두통보로 갱신하여왔습니다. 만료일이 남아 있어도 세입자가 통보하면 주인이 지불해야 하는군요.<br />
감사합니다.

저는 당시 제거래 부동산중개인(일산지역)으로부터 그렇게 들었습니다 <br />
그래서 계약서를 쓰면 기간내에 보호를 받고 대신 기간내 나갈때는 세입자책임 <br />
계약서없이 갱신되어오면 건물주가 아무때나 나갈때 손해라 꼭 계약서 쓰려한다고... <br />
제가 전문가는 아니오니 꼭 자세히 알아보세요 <br />
유리하면 집주인께 꼭 그사실도 미리 알려놓으시구요 <br />
잘되시길바래요

이영춘님,송현철님 답변 감사합니다.

1년 계약이 지난 후 정식으로 약정을 갱신(구두약정 포함)하였다면 계약기간까지 월세를 내야 된다고 봅니다. 다만 약정시 언제든지 해지권한을 가졌다면 해지통지후 1개월 지나면 해지될 것입니다.<br />
해지 후 보증금을 받지 못해 창고를 계속사용하면 임대료는 내야 합니다. 다만 문을 잠가두고 열쇠로 채우는등 사용하지 않는모션을 취하여 두면 임대료를 내지 않아도 될 듯 합니다.

제10조(계약갱신 요구 등) <br />
④ 임대인이 제1항의 기간 이내에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 본다.<개정 2009.5.8><br />
<br />
⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이

상가라면 상가임대차보호법이고 주택이라면 주택임대차보호법인데....상가도 주택도 아닌듯 합니다.<br />
둘다 아니라면 민법 규정대로 해야 합니다. 구두통보라면 묵시는 아니고 약정인데.... 임대인하고 잘 조정하시기 바랍니다.

통보하신 후 3개월이 지나고 나가신다면 부동산 중개수수료도 정유진님께서 내실 필요가없으십니다.<br />
간혹 양심이 불량한 중개업자의 경우 주인의 편을 드는 것이 이익이 된다는 이유로 정유진님께 수수료를 달라고 할 수도 있습니다만 절대 주실 이유가 없으십니다.<br />
<br />
이와같이 묵시적 계약의 연장의 경우 통보 후 3개월이 지나는 시점에서 만기가 도래한 것으로 간주하기 때문입니다. 잘 처리 하시기 바랍니다, 혹시 도움이 필요

김명건님 상세한 답변 진심으로 감사드립니다. 혹시 도움이 필요하면 메일보낼께요.

--죄송합니다 착오가있어 수정하여 올립니다-<br />
작년 08년 10월 새로운 계약서를 작성하셨나요? <br />
아니면 처음 계약서 작성이후 매년 구두로만 갱신하였는지요? <br />
*새로운 계약서를 작성하였다면-계약만료1개월전 통보하여 주인이 내놓고(수수료 광고 임대료-주인책임) <br />
새로운 계약서를 작성하였다면 -계약만료1개월이전에 내놓는 책무는 본인에게 있습니다- <br />
**만약 구두통보로 갱신만 하여왔고 만료

그냥 구두통보로 갱신하여왔습니다. 만료일이 남아 있어도 세입자가 통보하면 주인이 지불해야 하는군요.<br />
감사합니다.

저는 당시 제거래 부동산중개인(일산지역)으로부터 그렇게 들었습니다 <br />
그래서 계약서를 쓰면 기간내에 보호를 받고 대신 기간내 나갈때는 세입자책임 <br />
계약서없이 갱신되어오면 건물주가 아무때나 나갈때 손해라 꼭 계약서 쓰려한다고... <br />
제가 전문가는 아니오니 꼭 자세히 알아보세요 <br />
유리하면 집주인께 꼭 그사실도 미리 알려놓으시구요 <br />
잘되시길바래요

이영춘님,송현철님 답변 감사합니다.

1년 계약이 지난 후 정식으로 약정을 갱신(구두약정 포함)하였다면 계약기간까지 월세를 내야 된다고 봅니다. 다만 약정시 언제든지 해지권한을 가졌다면 해지통지후 1개월 지나면 해지될 것입니다.<br />
해지 후 보증금을 받지 못해 창고를 계속사용하면 임대료는 내야 합니다. 다만 문을 잠가두고 열쇠로 채우는등 사용하지 않는모션을 취하여 두면 임대료를 내지 않아도 될 듯 합니다.

제10조(계약갱신 요구 등) <br />
④ 임대인이 제1항의 기간 이내에 임차인에게 갱신 거절의 통지 또는 조건 변경의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 만료된 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 이 경우에 임대차의 존속기간은 1년으로 본다.<개정 2009.5.8><br />
<br />
⑤ 제4항의 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지의 통고를 할 수 있고, 임대인이 통고를 받은 날부터 3개월이

상가라면 상가임대차보호법이고 주택이라면 주택임대차보호법인데....상가도 주택도 아닌듯 합니다.<br />
둘다 아니라면 민법 규정대로 해야 합니다. 구두통보라면 묵시는 아니고 약정인데.... 임대인하고 잘 조정하시기 바랍니다.

통보하신 후 3개월이 지나고 나가신다면 부동산 중개수수료도 정유진님께서 내실 필요가없으십니다.<br />
간혹 양심이 불량한 중개업자의 경우 주인의 편을 드는 것이 이익이 된다는 이유로 정유진님께 수수료를 달라고 할 수도 있습니다만 절대 주실 이유가 없으십니다.<br />
<br />
이와같이 묵시적 계약의 연장의 경우 통보 후 3개월이 지나는 시점에서 만기가 도래한 것으로 간주하기 때문입니다. 잘 처리 하시기 바랍니다, 혹시 도움이 필요

김명건님 상세한 답변 진심으로 감사드립니다. 혹시 도움이 필요하면 메일보낼께요.