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아무리 아파트가 살기 편하다해도....전 단독주택이 좋던데...;;;



음악도 크게 들을 수 있고 말이죠....*^^*



계속 고층으로만 지으면 나중에 재개발도 못할텐데....수익성이 없지 않을까요?



암튼....뭐...;;;



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지은 지 20년 차에 들어간, 바다 모래로 지어진 소금 아파트 분당이 지금 사시나무 떨듯 떨고 있단다. 분당은 애초 지어질 때 5개 신도시를 한 방에 착공을 한 관계로 골재 난으로 대한민국 최초로 바다모래를 퍼 올려 골재로 사용한 최초의 소금 아파트다







이런 아파트는 철근을 급속히 부식 시키는 관계로 건축물 구조학 개론에 나와 있는 내용년수 인 50년의 약 1/3 정도 수명이 단축 된다고 한다.







더욱이 20년 전 시절에는 소금 세척기라는 기계 자체가 없었던 관계로 걍 오리지널 소금 골재를 퍼 부은 곳이다. 벌써 내벽에 수직 크랙현상이 일어날 만큼 심각한 증상을 보이고 있는 곳이다. 이는 나머지 4곳의 1기 신도시도 마찬 가지다. 여러분들이 알듯이 강남권에 속하는 세곡동, 우면동, 하남 등의 그린벨트 지역에 무려 6만개씩이나 인근 분당 아파트보다 약 20% 이상 저렴한 서민 아파트를 공급하겠다고 발표했다.







분당은 서울 도심권에서 40km 떨어진 곳이지만 상기한 그린벨트 내에 공급할 아파트는 도심권에서 18km에 불과 하다. 이렇게 되면 신선도, 입지여건상, 가격 경쟁력 상으로 만 생각해도 분당은 앞으로 뒤집어 질 수밖에 없을 것이다. 더욱이







분당은 자가 거주율이 25%도 안될 만큼 투기 가수요자가 몰렸던 곳이다. 그리고 투기꾼들이 금융권 진 빚이 제 1 금융권에서 평균 2억 2천만 원 제 2 금융권에서는 평균 3억 5천만 원을 땅겨 쓴 곳이기도 하다. 즉 버티기에는 너무 취약한 구조를 가지고 있는데다가 상기한 6만개의 입지여건이 우월하고도 저렴한 신삥 아파트 공급이라는 복병을 만났으니.... 참으로 분당의 앞날은 한치 앞도 안 보일만큼 떨고 있을 수밖에.....



실수요자 여러분은 앞으로 분당을 조심해야 할 것이다.









강남은 더욱더 떨고 있을 것이다. 왜?









엎친 데 덮친 격으로 상기한 물량 6만개에다가 +송파 위례신도시에 무려 4만여 개+송파 문정지구 법조단지에 1만 3천개 +거여 마천지구 1만 2천개=12만5천개 가구가 분양 예정 돼있으므로(이는 강남 3구 전체 아파트 보다 훨씬 많은 수),







지은 지 35년차가 넘어 다음 정권 내에서는(재건축은 불가능 하므로) 강제퇴거 될 수밖에 없는 강남의 수 많은 중고 고층아파트는 앞으로 초토화 될 가능성이 너무 크다. 더욱이 강남은 자가 거주 율이 15%, 제 1금융권 평균 융자금이 2억 9천만 원, 제 2금융권 평균 융자금이 5억3천만 원으로(부동산 114 자료) 자그마한 충격에도 무너질 수밖에 없도록 취약한 구조이다. 내가 늘 말했듯이~









참으로 짓느니 아파트 뿐이라니..... ㅋㅋㅋ 앞으로 아파트는 껌 값이 될 수밖에.... ㅋㅋㅋ 삐,끼들은 날 원망할 것 없다. 내가 짓는 것이 아니니까는









정치권과 야합한 피바가지 분양가와 그들의 탐욕을 주체 못한 공급과잉에는 조만간 “대폭락”이라는 재앙으로 다가올 수밖에 없을 것이다. 왜? 모든 가격은 반드시 제 가치로 환원되는 것이 만고 진리이니까........