부동산에 대해선 백지나 마찬가지인 회사 동료가 중고장터에 올라온

빌라 매매글 보고 혹해서 저한테 보여준 매매글 전문 입니다.

언뜻 보기엔 좋은 조건인 것 같은데..숨겨진 함정은 없는지 모르겠네요.

거래전에 중개소 통해서 확인해 본다고는 하는데 아무래도 걱정이 돼서

조언 구해봅니다..

- 아래는 게시된 글 전문입니다 -



초급매:부산금정구부곡동재개발확정구역내28평형빌라실매수금액3천

-이런기회없습니다.

[주인직거래]

(금정구권 대기업브랜드 최대단지 새아파트를 3천50에 얻는격) - 이런기회없습니다.

부산시 금정구 부곡동 재개발 구역(구역지정 완료)내의 28평형 빌라 주인입니다.

99년식(외관 최상급)이고, 4층 중 4층(일조량 최대 풍부), 정남향이며, 지하철역 도보로 10분이내입니다.



위치 : 부곡1동 동사무소, 현곡초등학교, 부곡여중 바로 옆입니다.

재개발 신규 아파트 완공될때 또는 조합원 현금청산 시점까지 기다릴수가 없는, 급전이 급한 사정으로 인해 눈물을 머금고ㅠ.ㅠ 손해(예전 재개발 구역 지정 전 구입 가격 1억800)보고 초-급매매를 희망합니다.



매매가 9천5백만원.

현재 전세 내준상태 : 6천500만원 (원래는 7~8천만원정도가 전세시세..,도배장판안해주는 조건으로 6500 ; 전세 엄청 잘나갑니다, 참고로, 내놓은 당일 바로 나갔습니다., 저번달에 전세권 재설정으로 현재 전세만료기한 1년11개월 남았습니다.)



실투자금액: 3,000만원

추후 분양 또는 조합원 현금청산 둘 중 선택하시면되고, 분양을 희망하면 (예를들어 감정가 2억이라고 가정하면,) 이주비명목 1억원(50%) 먼저 나오고 비례율등 이 곱해져서 최종 권리가액이 정해집니다. 조합원분양받으실때 로얄층으로 배정(희망하는 층과 호수 본인이 지정)받게되며, 이주시점에 이주비가 감정가의 50%(통상 무이자) 나옵니다... 예를들어, 감정가가 2억원으로 책정되면 분양을 희망하면 1억원(50%)이 우선 무이자로 이주비명목으로 나온다는말씀입니다.



대지지분 15.56평으로 타 빌라(약 8평?)에 비해 월등히 높습니다. (높은 감정가)

또한, 재개발은 빌라가 가장 감정가를 높게 받습니다.

분양 및 완공 후 예상 가치 약 2억~3억~그 이상은 정책에 따라... : 정부에서 재개발



활성화 정책

(# 2008년 12월9일 재개발사업에 대한 정부발표: 주택 재개발 절차를 간소화해 도시 주거환경 정비사업을 신속히 시행유도, 재개발 규제완화 및 건축물 건폐율 또는 용적률 10% 확대, 건축물의 연면적과 최고높이 및 최고층수 확대 등이다.... 2008년 12월 9일 추가 정부발표 재개발 완화뉴스 내용보기 클릭!!

현재 재개발구역은 구역지정 완료된 상태(곧, 시공사 선정)입니다.

재개발 후 세대수: 약 2,000세대 금정구권에서 제일 큰 대단지

재개발 후 모든 세대 정남향, 로얄층 배정.

현재 협상중인 시공사 : GS자이 / 대림 이편한세상 / SK 등... 메이져급입니다.

금정구는 아시다시피 교육을 비롯하여 마트등 왠만한 모든 시설이 다 있어 살기 좋습니다.

본 재개발 구역은 금정구권에서 제일 큰 재개발예정 대단지(랜드마크)입니다.

기타등등 더 상세한 내용은 구체적인 본 구역 재개발 자료와 함께 설명드리겠습니다.

관심있으신분 연락주세요.

금정구권 대기업 브랜드 가장 큰 대단지(랜드마크) 새 아파트를 3천만원에 잡는격이죠...