죄송합니다.............이제 그만 절필 하겠습니다.......... 제 직업 특성상 컴퓨터를 로그인한 채로 들락 거리는 사이에 같이 일하는 동료가 장난을 친 것 같습니다........











그래서 다 조치 했고 이제 책임 지고 그만 쓰겠습니다.......







진짜 다시 한 번 불쾌하신 분들께 사과 드리고 재발 방지를 위해서 제가 비밀 번호도 다 바꾸고 새로 가입된 아이디도 함께 다 지우는 조치를 했습니다..











두 번 다시 이런 불상사가 없을 겁니다......











밑에 있는 애들 관리를 못한 다 제 잘못이고 부덕입니다......... 계속 일하면서 써 재끼는 걸 옆에서 유심히 보다가 자리 비운 사이에 아이디까지 만들어서 장난질을 친 것 같습니다...



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더 불어 마지막으로 말씀 드리고 싶은건 현재 미국 경제가 26년만에 최대의 물가 상승률을 동반한 폭등을 한 현 시점에서 이미 스태그 플레이션의 가시권내에 돌입 하였으며 향후 서브 프라임 사태와 미 주택 경기상 2010년 내에는 회생이 불가능 할 걸로 판단 하고 있으며..







정 해외 부동산에 관심이 있으시다면 향후 미 주택 가격의 저점 시점인 2009년 1/4 분기나 2/4 분기 내에 투자를 고려 하심이 좋을 듯 합니다..







2009 년 1.4 분기 내에 미국 주택 시장을 저점으로 보고 있는게 현재 대세 적인 전망이며 올해 하반기에는 서브 프라임 사태와 미국 주요 투자 은행을 통한 미국내 지방 은행의 부실 채권의 규모가 거의 5조 달러를 넘어 가는 상황에서 이 모든 채권을 감가 상각 손실 처리로 경매 시장에서 깡 처리라는걸 하게 되는데...







지 금 미국 부동산 시장에서는 이걸 준비 하고 있는 추세이니 한국 국내에 내년 상반기 중으로 미국내에 연결 되는 경매 브로커를 중심으로 중요한 물건이나 관련 정보는 현지 중계인으로 팩스로 보내 달라고 하면 아마 개인 팩스에 3분마다 한 건씩 올겁니다.







지금 그 정도로 엄청난 매매 물량이 나오고 있는 상황에서.







지금과 같은 가격 하락기에는 일단 미국내 현지 부동산 투자는 보류 하심이 좋을 듯 합니다.....







대 략적인 투자 시기는 2009년 4월경으로 잡으시면 될 겁니다.... 자금은 최소 20만 달러에서 25만 달러 정도의 기본 자금이면 최소 향후 5년 수익율 전망치는 정확한 관측은 어려운 상황이나 최소 50% 이상은 충분히 나오리라 관측 되는 시점입니다...... 그건 저점을 찍었다는 가격 기대 심리와 더불어 향후 미국 부동산 시장에 진입 하려고 대기 중인 중국계 자금이 다수 몰려 있는 상황에서 그에 따른 편승 기류를 타시면 개인 투자액에 따라 막대한 수익 창출이 예상 됩니다..







그와 더불어 리츠 투자 시장 활성화에 따른 관심과 2010년에서 2011년에 국내 리츠 펀드에 투자를 하시면 좋은 수익을 거두실 수 있을 겁니다...







이 부분이 현재 포커스를 맞출 부분인데..2010년에서 2012년간 리츠 펀드를 주축으로 한 대규모 투자 붐이 일 것으로 관측 되는 상황이며 그에 따른 장기적인 투자 이익의 현실화는 2013년에서 2014년 정도 이후로 보시면 그야 말로 황금알을 낳는 거위로 둔갑이 될 것입니다.....







미국내에 직접적인 부동산 투자를 꺼리신다면 리츠 펀드를 통한 간접 거래 방식으로도 2010년에 들어 가셔서 2013년에 빠지면 그야 말로 막대한 수익 창출을 기대 하실 수 있을 겁니다........







이 때를 놓치지 마시고 치고 빠져서 돈을 버시면 됩니다.







이점 반드시 유념해 주시고요..







현 재 미국 서브 프라임 사태는 아직 진정 국면이 아니며 현재 리먼 브러더스의 실적 부진과 워싱턴 뮤추얼 (WM) 의 부도설이 이미 가시화 되었다는 시장 분위기상 이건 향후 미국 금융 시장의 하반기 악재 요인으로 작용할 것입니다..... 이 부분을 각별히 주의 하시고 현재 나이지리아 송유관 사태가 유가에 어떠한 영향을 직접적으로 미칠 것으로 보이지는 않는데 그 이유가 미국 시장에서의 전면적인 공매도 금지로 인한 투기 세력과 헤지 펀드 자금 손실 여파로 인하여 일단은 현재 유가를 당분간 유지 할 것으로 보이나......











지 금 멕시코 카리브 해상의 해상 유전 시추 노후화로 인한 시추 중단 사태가 언제든지 재발할 소지가 있으며 미국 남동부에 7.8월경에 허리케인을 동반한 태풍 소식과 더불어 알제리 정정 불안 사태..... 이란-이스라엘 사태..중앙 아시아의 카자흐스탄 송유관 점유 같은 돌발 변수들을 잘 살피셔서 유가 전망에 신중을 기하시기 바랍니다..







멕 시코 석유 시설 노후화... 베네수엘라 정정불안.. 카리브 해 허리케인....알제리 사태..... 이란-이스라엘.... 카자흐와 파키스탄 송유관....대략 주요 변수 요인은 이정도로 추릴 수 있으며 영국내 북해 석유 시추 축소와 알래스카와 미국 연안내 석유 시추 허가 등과 같은 것들만 추려서 추가 변수로 고려해서 보시면 대략적인 유가 전망은 개개인마다 가능하시리라 보입니다..











현 재 나이지리아 송유관 문제를 거론 하셨는데 나이지리아 국내의 석유 이권의 90%는 영국 국내 석유 이해 관계자들과 연관된 역학 관계 변수입니다..사실상 나이지리아 석유= 영국 이라고 보시면 그게 정답이며 향후 나이지리아 석유가 가격 결정 영향력을 미치는건 WTI 라기 보다 브렌트 유에 10% 내외의 영향력을 미친 다고 보시면 됩니다... 그 외에는 심리적 리스크 변수만 국제 유가에 미치지 사실상 핵심적인 영향력은 미미한게 나이지리아 사태라고 이해 하시면 될 겁니다..















국 제 유가가 현 시점에서 이토록 중요한 이유는 국제유가 전망에 따른 향후 수입 물가 상승 압박은 곧 바로 한국 금융 정책 당국의 기준 금리 인상 시점으로 연결 되는 직접적인 문제로 작용 하기 때문에 일반인들도 국제 유가는 항상 체크 하셔야 합니다...







하반기 국제 유가는 메릴린치..모건...리먼을 통틀어 대체적으로 107달러에서 127 달러의 박스권 변동을 예상 하고 있으며 여기에 추가 악재 요인으로 상승분이 15 달러 내외가 될 것이니 각자 주의 하시기 바랍니다...







그 와 더불어 IMF 에서 현재 4.1 % 의 한국 경제 성장률을 전망 하고 인프레이션을 경고한 시점에서 현재 하반기 경제 성장률 전망치 상..3.5 % 내외로 예측 하고 있는 상황이니 각자 가계 물가 관리에 각별히 주의 하여 주시기 바랍니다..







그와 더불어 현재 대출 규제 축소 조치가 향후 8월 중순부터 추가 금리 인상 시점과 더불어 시중 유동성을 줄이기 위해서 물가 인플레이션을 위해 이런 고통스런 조치는 어쩔 수 없이 동반 될 걸로 내다 보고 있습니다.







각자 가계 대출에 각별히 신경 써 주시고 주 거래 은행에 각자 상담 하시면서 리스크 관리에 최선을 다해 올해를 이겨 내시기 바랍니다....







향후 한국은행 기준 금리 인상에 따른 대출 가산 금리는 최대 변동폭 2.1% 로 보고 있으니...







이 부분 유념 하여 주시면 되겠습니다....







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그럼 이만..................... 참고로 제 직업은 기업 컨설팅 부분이며 자세한 부분은 제 신상 정보와 관련된 부문이기 때문에 더는 말씀 드리기 곤란한 점 양해 드립니다....







그와 더불어 불쾌 하신 분들께.......







다시 한 번 사죄의 말씀을 드립니다............















모두 건강 하십시요.......... 앞으로는 두번 다시 이런 불상사가 일어 나지 않도록 하겠습니다...







그리고 참고로 절대로 로그인 상태에서 자리를 비우는 누를 범하지 마시기 바라고........







불쾌 하신 점........다시 한 번 고개 숙여 사과 드립니다...



인터넷 상에 장난질을 하도록 방치한 건 저로 인한 실수이니 제 책임입니다......







큰 민폐를 끼쳐 드렸습니다....







그래서 아무래도 어찌 되었건 간에 이렇게 사과 드리는게 도리인 듯 하여.............











그 점 다시 한 번 사과 드리며 이만 줄입니다...