미국 대출 등급 : 프라임, 알트A, 서브프라임



보통 프라임론 과 알트에이가 전체 대출시장의 91%점유



서브프라임 : 9%점유율을 가지고 왔습니다.



왜 9%의 서브프라임이 전세계 금융충격을 가져왔느냐 하면



미국은 2000년초 IT버블 붕괴 이후 증시 위기가 왔습니다.



이 위기때문에 그리스펀이 금리 인하를 단행했습니다. 많은분들이



그때 기억하실겁니다. 금리 인하로 많은 격찬을 받았죠. 그리스펀..ㅡㅡ;



이때부터 실질금리가 마이너스 가깝게 되고 미국인들은 투기 목적으로



주택 구입을 시작했고 대출 규제가 까다로운 알트 에이나 프라임론을 피해



서브프라임을 애용했습니다. 문제는 이때 발생한 서브프라임 대출이 보통



시절땐 9%내외였는데 전체 대출시장의 25%까지 폭등하게 됩니다.



한참 시절땐 담보 비율이 0%까지도 된 때가 있었습니다. 대출받기 위해



남의 신용도 구입했다고 하더군요. 이 후에 완성된 아파트나 주거단지가



미분양 되기 시작하고 거품은 꺼져갑니다.



이 이후엔 다들 아시다시피입니다. 그런데 현재 지나갔다고 생각하던 서브



프라임론 문제는 그 이전의 9%에게 나간 사람들의 비율 문제고 본격적인



서브 프라임 대출 상환 시점은 2008년 말입니다. 요건 대출 시장의 25%짜리



입니다. 이미 미국 부동산 가치는 1/3토막 났습니다. 이건 평균치이고 사실



은 더욱 심각한 문제로 경매로도 팔리지 않아서 지어진 건물 폐기 되고 있



습니다. 이러면 지어진 비용 10%도 못건집니다. 일단 미국 금융가들은 FRB



구제 금융으로 연명하고 있으나 올해말에 어떻게 될지 아무도 모릅니다.



실상은 저 수면 밑으로의 위험이 아직도 도사리고 있는 형편입니다.



되도록이면 대비하심이 좋을 거 같습니다



출처 : 함께 하는 주식투자(네이버 까페)의 이니셜d님의 글