안녕하세요

현재 지상3층지하1층짜리건물에 3층에 전세들어갈려고 하는데 융자 저당은 없고 1층은 일식집운영중입니다 2층은 반은 비어있고 방하나에 주인집 아들이 살고 있습니다 지하도 비어있습니다 이런건물은 개별등기가 안되어있는거 같은데 무슨일이 있을경우 1층식당이 1순위로 우선권이고 제가 2순위가 되는건지 1층이 보증금에 월세내고 장사한다면 그 보증금이 1순위인지 부동산차고 계약하는데 부동산 책임의 한계가 어느정돈지 이럴경우에 안전한지 여부를 어떻게 확인하면 좋은지 아시는분 조언해주시면 감사하겠습니다